0首付0利息海报怎么写
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深圳今日0首付购房宣传刷屏，项目紧急发声明……
深圳楼市又扔出一则重磅消息。
今天(8月11日)中午,深圳中介朋友圈开始大规模宣传龙岗区某项目“首付0购三房”,《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一消息。
图片来源:中介朋友圈
先交10万定金,剩下5年分期
中介白先生在微信告诉记者,该项目是信城缙悦城,可免利息垫首付,明年底交楼。
另一位中介杨经理也通过微信告诉记者,该项目已与他们公司签订代理合同,佣金3个点。
对于具体“0首付”活动详情,杨经理表示,通知是今天发的,定金10万元,第三方小贷公司借给客户最高100万元,放款当天要先还10万元,期限5年,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋,暂定8月11日至8月14日。
据悉,信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区,是“五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。
《每日经济新闻》记者查询深圳市房地产信息平台显示,项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司(下称深润川),物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。信城缙悦城分别在今年3月29日和7月21日两次获批预售许可证,将推出建面78-96平方米全南向三房,备案均价约39500元/平方米,总价约288万元/套起。
启信宝显示,深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司(下称鸿卓智)和深圳信城元佑实业发展合伙企业(有限合作),持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东(香港)有限公司,后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团,股比分别约为80%和20%。
房源已被“锁定”
不过,就在中介朋友圈大肆刷屏的同时,信城缙悦城官微在今日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任,严格按照相关规定销售项目产品,销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
图片来源:项目官微
售楼处工作人员也告诉记者,目前还没有确切消息说可以0首付购房。
深圳住建局平台显示,该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“分局锁定”。
官网关于“区局锁定”的状态解释为,指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。
实际上,记者在采访中还获悉,这已非该项目首次发布关于低首付、垫资买房以及茶水费等相关消息的严正声明。
6月23日,信城缙悦成曾发表一则严正声明,针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传,我项目郑重声明:对虚假宣传行为绝不姑息,请各行家规范宣传,切勿为吸引市场关注做出虚假宣传,影响项目工作秩序。
早些时候,该项目销售渠道还曾发出“首付60万,买深圳全南向三房”的宣传海报,并提示是工抵房着急回款,必须7天内准时签约。这也被市场质疑为是变相降低首付。
不过有意思的是,此前有关该项目降价促销或低首付的多次海报,均未标明项目名称,仅仅有项目降价信息。
记者同时就今日“严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时,其表示,这个盘很早的时候就可以首付100万元,开发商帮购房者补贴30万-40万元,这次只是把60万-70万元那部分也变成分期了。
对于该则“严正声明”,杨经理表示,之前首付减30万元,我们公司成交了2套。至于成交过程,杨经理表示,首付先交,交完办完手续,开发商再返30万元到客户卡上。
难卖的房子
对于不少项目打出的工抵房、首付分期、首付贷等宣传,华商律师事务所律师周争锋今日在接受记者微信采访时分析,开发商为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策,属于增大金融风险行为,本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘,开发商不可能打出0首付的广告宣传。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,前期不少低首付、垫首付的项目出来辟谣,但事实上,之前这种0首付的项目在深圳也不是没有,反映了目前市场情绪比较低落,信心不足。
“低首付、垫首付等市场行为,涉嫌突破差别化住房信贷政策,放大了杠杆,可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析认为。
乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比减少2.8万套。其中,新房住宅网签16126套,环比及同比跌幅均达到4成;二手住宅过户仅9965套,环比2021年下半年跌幅19%,同比跌幅65%。
而进入7月,住宅新房成交相比之前确实略有回暖,但相比过往仍属于低位运行。
据深圳中原研究中心数据,7月新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%;住宅网签3317套,环比上升10.3%;豪宅网签361套,环比下降29.8%;商办及其它网签615套,环比下降71.1%。
而在这样的市场下,卖房的压力和竞争也就越来越大,深圳7月12个项目获批,其中10个为住宅项目,12个项目入市推售面积51.9万平方米,超3成为龙岗区供应,而市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。
不花钱也能拥有特斯拉？0首付提车看似诱人，细算后其实并不实惠
作者
水木公
来源
极果编辑部
即使是在缺芯的大背景以及产能规模的限制下,9月份,旗下Model 3和Model Y两款车型依然能累计卖出5万多辆。可见国内很多消费者都是“口嫌体正直”嘴上说不好,心里却想要得很。#数码 科技 要闻#
最近极果君在看朋友圈的时候被这样一张海报刷屏了,最低0首付,轻松拥有特斯拉,不花钱就能开走一辆特斯拉,你心动吗?
虽然各种商品的“零元购”模式对消费者早已司空见惯,但是特斯拉的零元购应该还是头一次见到。
最近很火的零元购黑人小哥
众所周知特斯拉全国采用直营方式销售,几乎没有优惠空间。而此次推出的“0首付”、最长5年的弹性金融购车方案,对不少人,尤其是想买车又囊中羞涩的年轻人来说,很极具吸引力。
特研所
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0首付买特斯拉,最长周期可达5年!建议想要冲的小伙伴先看看这样选值不值#特斯拉#modely#电动车
视频号
本着天上不会掉馅饼的原则,极果君仔细研究条款政策和并以一位消费者的身份前往线下门店问询之后发现,这个零首付的模式和一般的分期还是有些区别的,相当于消费者先花钱租车,再买车。
特斯拉线下门店
什么乱七八糟的租车再买车,别急,往下看,极果君马上告诉你到底是怎么回事。
特斯拉零首付购车没有那么简单,在没还完贷款之前车的绿本(机动车登记证书)是不在消费者手里的,并且从销售人员的说辞中可以得知,其实零首付并不是真正的买车,而是以租代购,说白了车就不是你的。
国内早有类似的模式,比如弹个车
给不知道的读者提一嘴,买车都会有一个“小绿本”,这个绿本其实就是机动车登记证书。作为车辆所有权的法律证明,绿本应该由车辆所有人保管,不随车携带。
此后办理转籍、过户等任何车辆登记时都要求出具车辆登记证,并在上面记录车辆的相关情况。其相当于车子的“户口本”。
言归正传,想要零元购,申请人需要提供以下证明:本人的身份证、驾驶证件、本人或直系亲属房产证明以及本人必须出示自己有稳定的收入证明。
并且根据销售人员解释,特斯拉金融刚成立不久,所以无法提前给用户进行资质审核,必须是确定要购买特斯拉相关车型,并提交定金(1000元,不退)之后,才能进行审核。一旦审核没通过,那只能通过其他方式来支付剩余的车款。
维权现场
所以如果你考虑零首付购入特斯拉之前,一定要想清楚了,如果不想要车了还交了定金,容易闹出纠纷。
在一系列的了解情况以及试驾之后,销售人员终于把极果君带进了VIP客户室,开始了今天这场探店的重点谈话:算价钱。
一波强如奥斯卡影帝般的演技之后,极果君终于让销售相信了我真的要买车,于是耐心讲解了各个方案的价格和费率,极果君也是明白了零首付和之前的特斯拉合作金融服务相比费率确实低了一些。
我们拿Model 3标准续航版本(补贴后23.59万元)来说,以三年和五年分期来举例:
首付零元,分期三年,月供7274元,还完总共是7274*36=261864元,总利息为25964元,年化费率3.67%,年利率达到了6.91%。
销售手写算价单
首付零元,分期五年,月供4718元,还完总共是4718*60=283080元,总利息为47180元,年化费率4.00%,年利率达到了7.42%。
而之前最低需要首付15%,并且三年的年化费率为4.00%,年利率达到了7.51%;五年的年化费率为4.33%,年利率达到了8.00%。
简单一句话,年利率越高,利息越高。值得注意的是,在特斯拉官网的下单页面上,对于实际年化利率是隐藏的,需要手动点击“金融计算器”才能明确看到。
极果君要在这里说,零首付虽然够灵活,但也不是分期买车的最优解,更何况绿本不在手心里不踏实。
极果君找到了特斯拉车友圈里最会省钱的车友,根据他介绍,按照目前情况在上海银行信用贷款最为划算,这样的好处是不用压绿本,并且比特斯拉官方贷款的利率还要低,缺点是只能是工作和居住地有上海银行才可以。
第一行:上海银行信用贷 第二行:特斯拉合作金融
所以还在观望的特友,如果手头不是很紧,还是先不要考虑零首付了。
除去上面的问题,极果君还收集了一些网友们经常问的问题:比如在分期期间,车辆发生降价或者涨价,那么这个钱会怎么算?交了定金什么时候能提车?
销售人员也都一一做了详细回复:如果车辆因为非补贴原因导致的涨价,与消费者无关,还能按原价格提车,但是如果发生了降价,为了保护消费者权益,是可以按照降价之后的价格来提车。
Model 3标准续航版售价23.59万元,这里面是包含了补贴的。补贴指的是国家给予的新能源 汽车 补贴,不过根据特斯拉销售表示,2020年到2021年,补贴退坡了20%,很难说今年过后会不会再减少,所以订车的话要尽快。
并且最近特斯拉在美国疯涨,Model 3和Model Y的价格连涨13次,据网友爆料上个月的时候二手Model Y售价直逼同年份卡宴。
欧洲官网 Model 3续航里程变多 速度变慢 电池应该有升级
在谈话过程中销售一直劝极果君早点订车,交了定金就能在半年之内按现在的价格进行提车,到时候涨价了可就得不偿失了。
总的来说,极果君觉得零元购最大的优势在于灵活,但是如果我都满足零首付的条件了,我的实力为什么不允许我去利息更低的银行贷款呢?
也有网友推荐中国银行消费贷
所以吧,手头宽裕的还是全款买,如果你实在想买,手头又实在不够宽裕,又恰好满足了那些条件,那么零首付是一个不错的选择。
说一千道一万,买的还是不如卖的精。关于特斯拉的零首付政策,各位还有什么想讨论的,欢迎在评论区畅所欲言。
